Условия за придобиване по давност
За да признае държавата правото ви на собственост, трябва да сте упражнявали „фактическа власт“ върху имота. Това означава:
- Непрекъснатост: Да сте ползвали имота без големи прекъсвания през целия период.
- Явност и спокойствие: Да не сте се крили, че го ползвате, и никой да не е оспорвал присъствието ви там чрез съд или полиция.
- Намерение: Да сте се грижили за мястото като негов реален стопанин (плащане на сметки, поддръжка и др.).
Колко време трябва да мине?
Срокът зависи от това как сте влезли в имота:
- 5 години (Добросьвестно владение): Ако имате документ (например договор), който сте смятали за валиден, но се е оказало, че продавачът не е бил истински собственик.
- 10 години (Недобросъвестно владение): Когато просто сте завладели имота без правно основание.
Стъпки в процедурата
Процесът минава през нотариус в съответния район:
- Молба-декларация: Подава се до нотариуса, като се описва имотът и историята на владението.
- Разпит на свидетели: Нотариусът изслушва трима свидетели (обикновено съседи), които потвърждават пред закона, че вие сте стопанисвали имота през последните 5 или 10 години.
- Издаване на акт: Ако всичко е наред, се издава констативен нотариален акт, който се вписва официално.
Риск от оспорване
Трябва да знаете, че този документ не е „бетонен“. Ако се появи законен наследник или предишен собственик, той може да заведе дело и да докаже, че вие не сте били там постоянно или че владението ви е било прекъснато. В такъв случай съдът може да отмени акта ви.